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§ 338a PBG

42 Entscheide zur Interessenabwägung rufen diese Bestimmung an. Sortiert nach Datum, neuester zuerst.

40%der Beschwerden wurden ganz oder teilweise gutgeheissen
Korpusmittel: 26%

VGer ZH VB.2025.00350 · 13.08.2026AbgewiesenEine kommunale Abstandsvorschrift, die den grossen Grundabstand für die stärker nach Süden gerichtete Gebäudeseite vorsieht, darf teleologisch ausgelegt werden, wenn eine starre Wortlautanwendung dazu führte, den Abstand auf einer offensichtlichen Nebenseite statt auf der Hauptwohnseite zu veranschlagen. Massgebend ist nicht der…Baubewilligung VGer ZH VB.2025.00304 · 02.04.2026AbgewiesenWer Ansprüche aus dem PBG wahrnehmen will, muss innert 20 Tagen seit der öffentlichen Bekanntmachung ein Zustellbegehren stellen; andernfalls verwirkt das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Im Rahmen der egoistischen Verbandsbeschwerde obliegt es dem Verband, die legitimationsbegründenden Sachverhaltsumstände – insbesondere die…Baubewilligung VGer ZH VB.2026.00016 · 11.03.2026AbgewiesenDie Rekurslegitimation eines Nachbarn im Baubewilligungsverfahren setzt bei einer Distanz von rund 1,33 Kilometern zum Baugrundstück eine besondere, spezifische Betroffenheit voraus, die weder durch eine allgemeine Beeinträchtigung der öffentlichen Verkehrsinfrastruktur noch durch eine frühere Mitwirkung an Planungsinstrumenten…BaubewilligungGestaltungsplan BRG ZH BRGE I Nr. 0007/2026 · 30.01.2026NichteintretenPrivate haben keinen klagbaren Anspruch auf Erlass einer Planungszone; allgemeine öffentliche Interessen (Klimaschutz, Biodiversität, Kulturgüterschutz) begründen keine Rekurslegitimation, und eine bloss mittelbare, unsichere Liegenschaften-Aufwertung durch die begehrte Planungszone vermag das schutzwürdige Interesse eines…PlanungszoneRichtplanungBaubewilligung BRG ZH BRGE I Nrn. 0009-0010/2026 · 30.01.2026AbgewiesenStrassenbauprojekte für Gemeindestrassen können als Sondernutzungspläne im Sinne von Art. 26 RPG qualifiziert werden, doch ist eine Ausnahme von der Genehmigungspflicht möglich, wenn keine Fragen der Grundordnung geregelt werden. Die Aufhebung von Parkplätzen als funktionelle Verkehrsvorschrift unterliegt einer separaten Zuständigkeit…Baubewilligung VGer ZH VB.2024.00481 · 18.12.2025AbgewiesenBei Flachdachbauten ist die Gebäudehöhe auf den hypothetischen Traufseiten zu messen; massgebend ist das sichtbare Bauvolumen der gesamten Fassade, nicht die Geschossigkeit. Ein nicht mittels Nebenbestimmungen behebbarer Verstoss gegen die zulässige Gebäudehöhe rechtfertigt die Verweigerung der Baubewilligung ohne Rückweisung zur…Baubewilligung BRG ZH BRGE II Nr. 0165/2025 · 04.11.2025GutgeheissenEine Ausnahmebewilligung nach § 220 PBG zur Unterschreitung des Wegabstandes setzt besondere Verhältnisse voraus; betriebliche und gestalterische Erwägungen genügen nicht, wenn die erforderliche Fluchttreppe unbestrittenermaassen auch unter Einhalten des Wegabstandes normgerecht erstellt werden kann.BaubewilligungAusnahmebewilligung BRG ZH BRGE III Nr. 0129/2025 · 01.10.2025GutgeheissenDie ersatzlose Entfernung von gemäss Schutzvertrag orange markierten Bauteilen (Oberfläche erhaltenswert) verletzt den Schutzvertrag offenkundig. Erfordert die Behebung solcher Mängel eine konzeptionelle Überarbeitung des Bauprojekts, darf keine Baubewilligung mit Nebenbestimmungen erteilt werden.BaubewilligungGestaltungsplanAusnahmebewilligung BRG ZH BRGE I Nr. 0167/2025 · 12.09.2025NichteintretenEin Nachbar, dessen Grundstück mehr als 40 m vom Sondenfeld einer Erdwärmesonden-Anlage entfernt liegt und dessen Vorbringen zu Grundwasserrisiken unbelegt bleiben, verfügt nicht über ein schutzwürdiges Interesse im Sinne von § 338a PBG. Auf den Rekurs ist deshalb nicht einzutreten.Baubewilligung BRG ZH BRGE III Nr. 0080/2025 · 11.06.2025Teilweise gutgeheissenDer vollständige Verzicht einer Gemeinde auf Schutzmassnahmen gegenüber einem Gebäude mit hohem Situationswert ist ermessensfehlerhaft und verletzt den Grundsatz der Verhältnismässigkeit; eine auf die prägenden Fassaden beschränkte Unterschutzstellung ist anzuordnen. Das Baurekursgericht weist die Sache zur Festlegung des Schutzumfanges…Baubewilligung VGer ZH VB.2024.00273 · 05.06.2025AbgewiesenDie behördliche Befugnis, bei baurechtswidrigen Bauten die Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands zu verlangen, ist grundsätzlich auf 30 Jahre beschränkt; die Frist beginnt mit der Fertigstellung der baugesetzwidrigen Anlage zu laufen. Scheitert der Nachweis des dreissigjährigen Bestands, und fehlt es zudem an einer rechtlich…Wiederherstellung / RückbauBaubewilligung BRG ZH BRGE IV Nr. 0024/2025 · 06.03.2025AbgewiesenBei der Güterabwägung nach § 204 Abs. 1 PBG zwischen dem denkmalpflegerischen Interesse am ungeschmälerten Erhalt des Situationswerts eines kommunalen Schutzobjekts und dem dringenden öffentlichen Interesse an der Schaffung von Asylunterkünften kann Letzteres überwiegen, wenn am Schutzobjekt selbst keine baulichen Eingriffe erfolgen und…Baubewilligung VGer ZH VB.2024.00571 · 06.03.2025AbgewiesenWer vor dem Baurekursgericht aufgrund einzelner Rügen erfolglos die Aufhebung einer Baubewilligung verlangt hat, kann sich vor dem Verwaltungsgericht gemäss ständiger Praxis nicht auf neue Bauhinderungsgründe berufen. Nach Ablauf der Rechtsmittelfrist darf die Begründung des Rechtsmittels grundsätzlich nicht mehr erweitert werden.Baubewilligung BRG ZH BRGE II Nrn. 0016-0017/2025 · 28.01.2025AbgewiesenEine befristete Baubewilligung für ein Provisorium (Container als Asylunterkunft) kann trotz gestalterischer Mängel erteilt werden, wenn das öffentliche Interesse an der Unterbringung von Asylsuchenden überwiegt und eine baurechtskonforme Lösung nicht sofort realisierbar ist. Die Befristung ist auf maximal fünf Jahre begrenzt.Baubewilligung VGer ZH VB.2023.00568 · 12.12.2024AbgewiesenIn der Kernzone K2 der Gemeinde Hinwil ist bei Neubauten, die kein bestehendes Hauptgebäude ersetzen, gemäss Ziffer 3.1.2 BZO zwingend nur ein anrechenbares Dachgeschoss zulässig; derogierendes Gewohnheitsrecht ist im öffentlichen Recht ausgeschlossen. Der Wegfall der Wohnnutzung im zweiten Dachgeschoss stellt keine untergeordnete…Baubewilligung VGer ZH VB.2024.00245 · 04.12.2024AbgewiesenDie Rekurslegitimation einer Mieterin zur Anfechtung einer Baubewilligung entfällt mit der Rechtskraft der Kündigung des Mietverhältnisses während des laufenden Verfahrens. Ein Verfahren, das infolge nachträglichen Wegfalls einer Prozessvoraussetzung gegenstandslos wird, ist abzuschreiben.Baubewilligung VGer ZH VB.2024.00589 · 04.12.2024AbgewiesenFür die Rekurslegitimation im Baurecht ist ein schutzwürdiges, eigenes Interesse erforderlich; allgemeine öffentliche Interessen an der richtigen Rechtsanwendung begründen keine Beschwerdebefugnis und führen zur Abweisung als unzulässige Popularbeschwerde. Nach rechtskräftiger Kündigung des Mietverhältnisses fehlt Mietern die…Baubewilligung BRG ZH BRGE IV Nr. 0182/2024 · 28.11.2024GutgeheissenWird ein Mobilfunkanlagen-Projekt gegenüber einer in einem früheren Verfahren abgelehnten Variante in Höhe und Ausstattung wesentlich redimensioniert, darf die Baubehörde die erneute Bewilligungsverweigerung nicht weitgehend auf die früheren, das grössere Projekt betreffenden Erwägungen stützen; die Redimensionierung ist als Ganzes zu…Baubewilligung BRG ZH BRGE IV Nr. 0164/2024 · 14.11.2024AbgewiesenEine Betriebswohnung in der Gewerbezone nach § 56 Abs. 4 PBG setzt voraus, dass die Notwendigkeit der ständigen Anwesenheit von Betriebsangehörigen aus betriebstechnischen Gründen des eigenen Unternehmens resultiert; auf betriebstechnische Gründe Dritter kann die Standortgebundenheit nicht gestützt werden.BaubewilligungAusnahmebewilligungBauen ausserhalb Bauzone VGer ZH VB.2024.00539 · 08.11.2024AbgewiesenWer in einer Entfernung von 400 m bis 1,2 km vom Baugrundstück wohnt, verfügt über keine hinreichende räumliche Beziehungsnähe, um Rekurslegitimation zu begründen. Allgemeine Sicherheitsbedenken und Vorbringen grundsätzlicher Natur vermögen die erforderliche spezifische Betroffenheit gegenüber der Allgemeinheit nicht zu begründen.BaubewilligungUmnutzung / Zweckänderung VGer ZH VB.2024.00250 · 19.09.2024AbgewiesenBei einer vollständig innerhalb des nutzungsplanerisch ausgeschiedenen Baugebiets gelegenen kommunalen Freihaltezone (innenliegende Freihaltezone) ist Art. 24 RPG nicht anwendbar; massgebend für die Zonenkonformität ist der konkrete Zonenzweck nach kantonalem Recht (§ 40 Abs. 1 PBG). Bauliche Massnahmen in einem Quartierpark, die dessen…BaubewilligungRichtplanungBauen ausserhalb BauzoneUmnutzung / Zweckänderung VGer ZH VB.2023.00317 · 13.06.2024AbgewiesenDas kommunale Kaskadenmodell (Prioritätenordnung) für Mobilfunkanlagen, das Standorte in Wohnzonen nur nachrangig zulässt, ist eine zulässige planungsrechtliche Steuerung; an den Nachweis fehlender Standorte in prioritären Zonen dürfen keine übertriebenen Anforderungen gestellt werden, wobei der Suchperimeter von den konkreten…Baubewilligung BRG ZH BRGE II Nrn. 0252-0253/2023 · 12.12.2023Teilweise gutgeheissenDie Unterschutzstellung von Bäumen und einer Gartenanlage als Natur- und Heimatschutzobjekte erfordert eine vollständige Interessenabwägung gemäss § 204 PBG. Eine Aufteilung eines integralen Schutzobjekts in geschützte und nicht geschützte Teile ohne durchgehende Abwägung ist rechtswidrig.Baubewilligung BRG ZH BRGE III Nrn. 0160-0161/2023 · 04.10.2023GutgeheissenFehlt eine sachliche Schutzabklärung für potenziell schutzwürdige, nicht inventarisierte Gebäude, ist die Baubewilligung aufzuheben und ein Schutzentscheid nach § 211 Abs. 2 PBG einzuholen. Zudem müssen Verkehrserschliessungen nach § 240 Abs. 3 PBG verkehrssicher gestaltet werden.Baubewilligung BRG ZH BRGE IV Nr. 0203/2022 · 15.12.2022AbgewiesenDie Verwirkungsfrist nach § 213 Abs. 3 PBG gilt nur bis zum erstinstanzlichen Entscheid über die Schutzabklärung; Rückweisungen zur Überarbeitung einer Schutzverordnung fallen nicht in deren Anwendungsbereich. Ein Verstoss gegen das Beschleunigungsgebot (§ 4a VRG) liegt nicht vor, wenn die Überarbeitungsfrist angemessen ist.BRG ZH BRGE III Nrn. 0196-0197/2022 · 23.11.2022Teilweise gutgeheissenDie Legitimation von Nachbarn zur Anfechtung eines kantonalen Gestaltungsplans für ein Kiesabbaugebiet ist zu bejahen, wenn sie aufgrund der konkreten topographischen und immissionsschutzrechtlichen Gegebenheiten deutlich wahrnehmbar betroffen sind. Änderungen eines Gestaltungsplans nach dem Mitwirkungsverfahren bedürfen nicht zwingend…Gestaltungsplan BRG ZH BRGE II Nrn. 0191-0192/2022 · 04.10.2022GutgeheissenEine Verkehrsanlage, die der Erschliessung von 18 oder mehr Wohneinheiten dient, ist als Strasse im Sinne von § 265 Abs. 1 PBG zu qualifizieren, nicht als Weg. Gebäude müssen daher einen Strassenabstand von 6 m einhalten.Baubewilligung BRG ZH BRGE I Nrn. 0171-0176/2022 · 23.09.2022GutgeheissenDie Aufstockung eines denkmalgeschützten Gebäudes ist unzulässig, wenn sie die schutzwürdigen Eigenschaften des Objekts (insbesondere sein äusseres Erscheinungsbild und seine Zeugenschaft) massiv beeinträchtigt und keine überwiegenden öffentlichen oder privaten Interessen die Abweichung von den Schutzzielen rechtfertigen (§ 204 Abs. 1…Baubewilligung BRG ZH BRGE IV Nrn. 0056-0057/2022 · 31.03.2022AbgewiesenDie Baubewilligung für eine Mobilfunkanlage in der Zone für öffentliche Bauten und der Landwirtschaftszone ist rechtmässig, wenn die Anlage die NIS-Grenzwerte einhält, zonenkonform ist und sich gestalterisch genügend einordnet. Eine Interessenabwägung oder Standortkoordination ist innerhalb der Bauzone nicht erforderlich.Baubewilligung BRG ZH BRGE II Nrn. 0191-0192/2020 · 17.11.2020Teilweise gutgeheissenDie Vorinstanz muss den exakten Standort benachbarter Mobilfunkantennen abklären, um zu prüfen, ob deren Perimeter sich mit demjenigen der geplanten Anlage überlagern und sie daher in die Emissionsprognose einzubeziehen sind (Ziffer 62 Anhang 1 NISV).Baubewilligung BRG ZH BRGE I Nrn. 0158-0162/2020 · 29.10.2020AbgewiesenEin Gebäude ist nur dann als Schutzobjekt gemäss § 203 Abs. 1 lit. c PBG zu unterschützen, wenn es als wichtiger Zeuge einer Epoche oder als siedlungsprägendes Objekt qualitativ herausragt. Eine Auswahl unter mehreren geeigneten Objekten ist zulässig, sofern die Epoche hinreichend vertreten ist.Baubewilligung BRG ZH BRGE I Nrn. 0101-0102/2020 · 21.08.2020AbgewiesenDie Baubewilligung für einen Ersatzneubau mit Tiefgarage in einer Quartiererhaltungszone ist rechtmässig, wenn die öffentlich-rechtlichen Vorschriften (Erschliessung, Abstände, Einordnung, Baukunde) eingehalten werden und privatrechtliche Dienstbarkeiten in öffentlich-rechtlicher Hinsicht hinreichend gewahrt bleiben.Baubewilligung BRG ZH BRGE II Nr. 0061/2020 · 07.04.2020GutgeheissenEin blosser Volumenschutz ist keine taugliche denkmalschutzrechtliche Massnahme, da diese zwingend auf einen ganzen oder teilweisen Substanzerhalt abzielen müssen. In der Landwirtschaftszone sind planerische Massnahmen zum Schutz des Ortsbilds unzulässig.BRG ZH BRGE II Nrn. 0087-0096/2019 · 18.06.2019GutgeheissenDie Aufhebung der Schutzverfügung für die 'Villa N.' und die damit verbundene Baubewilligung für den Abbruch und Neubau einer Privatklinik sind rechtswidrig, da das öffentliche Interesse am Erhalt des hoch schutzwürdigen Denkmals dasjenige an der Realisierung einer Privatklinik überwiegt.BaubewilligungAusnahmebewilligung BRG ZH BRGE I Nr. 0153/2018 · 19.10.2018AbgewiesenEin vorsorgliches Nutzungsverbot für eine Skateranlage auf einem baurechtlich bewilligten Quartierplatz ist nicht gerechtfertigt, wenn die Lärmimmissionen nicht als besonders intensiv einzustufen sind und das öffentliche Interesse an der Nutzung überwiegt.Baubewilligung BRG ZH BRGE II Nrn. 0090-0091/2018 · 04.09.2018GutgeheissenEin Bauvorhaben mit einer Gesamtverkaufsfläche von über 2'000 m² aus Läden für den täglichen Bedarf und Fachmärkten ist als Einkaufszentrum im Sinne von Art. 26b Abs. 2 BZO i.V.m. § 5 Abs. 1 BBV II zu qualifizieren und damit in einer Gewerbezone G 5.0 E unzulässig.Baubewilligung BRG ZH BRGE IV Nr. 0119/2018 · 30.08.2018GutgeheissenNebenbestimmungen zu einer Parzellierungsbewilligung müssen einen sachlichen Zusammenhang mit der Parzellierung aufweisen. Die Regelung des Bestandesschutzes eines Gebäudes und der Nutzung des Umgeländes kann nicht im Rahmen einer Abparzellierung verfügbar werden, sondern ist erst bei einem allfälligen Baugesuch zu prüfen.Baubewilligung BRG ZH BRGE III Nr. 0048/2018 · 04.04.2018NichteintretenWer als Miteigentümer gegen eine Parzellierungsbewilligung rekurriert, hat kein schutzwürdiges Interesse, wenn die Teilung mangels seiner eigenen Zustimmung ohnehin nicht im Grundbuch vollzogen werden kann. Die rechtskräftige baurechtliche Bewilligung allein bewirkt noch keine Aufteilung des Grundstücks.Baubewilligung BRG ZH BRGE I Nrn. 0029-0031/2018 · 23.03.2018GutgeheissenDie Festsetzung kantonaler Gestaltungspläne setzt eine rechtskräftige und PBG-konforme kommunale Grundordnung voraus. Ohne diese darf ein Gestaltungsplan nicht in Kraft treten, selbst wenn er inhaltlich mit der Richtplanung koordiniert ist.GestaltungsplanRichtplanung BRG ZH BRGE IV Nrn. 0042-0043/2018 · 22.03.2018RückweisungDie hobbymässige Haltung von Minipigs in einer Wohnzone ist grundsätzlich zonenkonform, sofern sie rein privaten Zwecken dient. Die Zulässigkeit hängt jedoch von der Einhaltung umweltrechtlicher Immissionsgrenzwerte und einer vollständigen Interessenabwägung ab.Baubewilligung BRG ZH BRGE I Nrn. 0184-0185/2017 · 01.12.2017Teilweise gutgeheissenDie Unterschutzstellung der Wohnsiedlung 'Hard Ost' als kommunales Schutzobjekt nach § 203 Abs. 1 lit. c PBG ist aufzuheben, da der Siedlung weder eine wichtige Zeugenschaft noch ein schützenswerter Situationswert zukommt.BRG ZH BRGE I Nrn. 0080-0082/2016 · 27.05.2016GutgeheissenEine Mobilfunk-Basisstation ist nicht bewilligungsfähig, wenn sie sich aufgrund ihrer Grösse und Positionierung nicht befriedigend in die bauliche und landschaftliche Umgebung einordnet und damit die Anforderungen von § 238 PBG nicht erfüllt.Baubewilligung

Die Leitsätze sind eigene, KI-gestützte Zusammenfassungen der amtlichen Volltexte (Stand 2026-10-11). Massgebend ist allein der Entscheid des Gerichts.