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§ 238 Abs. 2 PBG

40 Entscheide zur Interessenabwägung rufen diese Bestimmung an. Sortiert nach Datum, neuester zuerst.

40%der Beschwerden wurden ganz oder teilweise gutgeheissen
Korpusmittel: 26%

VGer ZH VB.2025.00568 · 27.08.2026AbgewiesenKernzonen stellen Schutzmassnahmen nach § 205 lit. a PBG dar, deren Zweck in der Wahrung schutzwürdiger Ortsbilder besteht; Projektänderungen, die charakteristische ortstypische Elemente entfernen und sich dadurch nicht gut ins Ortsbild einordnen, sind nicht bewilligungsfähig. Die Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands ist…BaubewilligungWiederherstellung / Rückbau VGer ZH VB.2025.00488 · 13.08.2026AbgewiesenIn der Kernzone ist die kommunale Baubehörde verpflichtet, eine Abweichung von der Einschätzung des Fachbeirats Denkmalpflege mit triftigen Gründen zu begründen; unterlässt sie dies, kann das Rechtsmittelgericht den Einordnungsentscheid uneingeschränkt prüfen. Selbst ein verhältnismässig geringfügiger Gestaltungsmangel genügt, um eine…Baubewilligung VGer ZH VB.2025.00129 · 25.06.2026Teilweise gutgeheissenDer Standort einer Klimaanlage gilt als mit den Bauplänen bewilligt; bei der Standortwahl sind nicht nur alternative Aussenstandorte, sondern auch Innenstandorte zu prüfen, auch wenn die Planungswerte deutlich eingehalten werden (Art. 7 Abs. 1 LSV, Art. 11 Abs. 2 USG). Der Schallschutznachweis nach Art. 21 Abs. 1 USG muss nicht vor…Baubewilligung VGer ZH VB.2025.00224 · 21.05.2026AbgewiesenMangelhafte Baugesuchsunterlagen können von Nachbarn nur gerügt werden, wenn sie sich auf deren Rechts- und Interessenwahrung nachteilig auswirken oder direkt zur materiellen Rechtswidrigkeit führen (§ 310 Abs. 1 PBG). Ein Ersatzneubau angrenzend an ein kommunales Schutzobjekt muss sich gemäss § 238 Abs. 2 PBG gut einordnen, wobei der…Baubewilligung VGer ZH VB.2025.00207 · 07.05.2026AbgewiesenEin Bauvorhaben in der Kernzone B hat die erhöhten Gestaltungsanforderungen nach § 238 Abs. 2 PBG und kommunalem Recht unabhängig von der heterogenen Bebauung der Kernzone zu erfüllen; eine in Revision befindliche BZO-Dachvorschrift mit rein ästhetischem Gehalt entfaltet keine negative Vorwirkung nach § 234 PBG.Baubewilligung VGer ZH VB.2024.00563 · 16.04.2026AbgewiesenArt. 10 BZO («Zusätzliche Neubauten») gelangt nicht zur Anwendung, wenn sämtliche Bestandesbauten abgebrochen und drei Grundstücke vollständig neu überbaut werden; das Tatbestandsmerkmal «zusätzlich» setzt voraus, dass bestehende Gebäude stehen bleiben. In der Kernzone sind die erhöhten Gestaltungsanforderungen von § 238 Abs. 2 PBG…Baubewilligung BRG ZH BRGE I Nrn. 0052-0053/2026 · 10.04.2026GutgeheissenDie Baubewilligung für die Erstellung und Vergrösserung von Fortluftkaminen eines Gastrobetriebs in der Kernzone Altstadt Zürich ist aufzuheben, da die Kamine den gestalterischen Anforderungen nach § 238 Abs. 2 PBG und Art. 43 Abs. 2 BZO nicht genügen und den typischen Gebietscharakter sowie geschützte Objekte des Natur- und…BaubewilligungUmnutzung / Zweckänderung VGer ZH VB.2024.00362 · 09.04.2026RückweisungBefinden sich auf der gegenüberliegenden Strassenseite kommunal inventarisierte Schutzobjekte mit eindeutigem Sichtbezug zum geplanten Neubau, ist das Vorhaben nach den erhöhten Gestaltungsanforderungen von § 238 Abs. 2 PBG (gute Gestaltung) zu prüfen – eine Strassengrenze schliesst den denkmalpflegerisch bedeutsamen Nahbereich nicht…Baubewilligung VGer ZH VB.2025.00218 · 19.03.2026Teilweise gutgeheissenDas gewichtige öffentliche Interesse an der Erweiterung einer Notunterkunft für Asylsuchende überwiegt das denkmalpflegerische Interesse am ungeschmälerten Erhalt des Situationswerts eines inventarisierten kommunalen Schutzobjekts, wenn das Schutzobjekt selbst nicht baulich verändert wird und seine prägende Stellung im Ortsbild erhalten…Baubewilligung VGer ZH VB.2024.00540 · 17.03.2026Teilweise gutgeheissenAnbauten gelten als Besondere Gebäude nach § 273 PBG, wenn sie architektonische und konstruktive Selbständigkeit aufweisen; eine funktionale Selbständigkeit wird nicht verlangt. Massive offene Bögen über Dachterrassen sind als optisch den Gebäudekubus erweiternde Aufbauten an die Drittelsregelung nach § 292 lit. b PBG anzurechnen,…Baubewilligung VGer ZH VB.2024.00408 · 08.01.2026AbgewiesenDa das Bauprojekt den Schutzzweck einer inventarisierten Gartenanlage nicht gefährdet, darf auf einen formellen Schutzentscheid verzichtet werden. Bei der Anwendung von § 100 Abs. 3 PBG überwiegt das private Interesse an der zweckmässigen Grundstücksnutzung das nicht gewichtige öffentliche Interesse an der Freihaltung eines rund 20 m…Baubewilligung VGer ZH VB.2025.00070 · 11.12.2025AbgewiesenDigitale Werbebildschirme (75 Zoll, wechselnde Fremd- und Eigenwerbung) an einer Gebäudefassade in der Kernzone vermitteln einen Eindruck von Unruhe und Instabilität und genügen den erhöhten Einordnungsanforderungen von § 238 Abs. 2 PBG nicht; die Bewilligungsverweigerung liegt im Beurteilungsspielraum der kommunalen Baubehörde. Wurden…Baubewilligung BRG ZH BRGE II Nr. 0165/2025 · 04.11.2025GutgeheissenEine Ausnahmebewilligung nach § 220 PBG zur Unterschreitung des Wegabstandes setzt besondere Verhältnisse voraus; betriebliche und gestalterische Erwägungen genügen nicht, wenn die erforderliche Fluchttreppe unbestrittenermaassen auch unter Einhalten des Wegabstandes normgerecht erstellt werden kann.BaubewilligungAusnahmebewilligung VGer ZH VB.2024.00548 · 28.08.2025AbgewiesenDas Verwaltungsgericht verfügt bei ästhetischen Normen (§ 71 Abs. 1 PBG, § 238 Abs. 2 PBG, § 284 PBG) nur über eine Rechtskontrolle, nicht über eine Angemessenheitskontrolle. Eine etappenweise Bewilligung einer Arealüberbauungserweiterung ist zulässig, sofern bei jeder Etappe eine objektive Gesamtbeurteilung der erhöhten…Baubewilligung VGer ZH VB.2024.00187 · 15.05.2025AbgewiesenDas Koordinationsgebot nach Art. 25a RPG ist erfüllt, wenn die Genehmigung eines Schutzvertrags und die Baubewilligung praktisch zeitgleich eröffnet werden und die Rechtsmittelfristen sich überlappen. Ein auf § 205 lit. d PBG gestützter verwaltungsrechtlicher Schutzvertrag ist nicht bedingungsfeindlich und kann von der Rechtskraft einer…Baubewilligung VGer ZH VB.2023.00723 · 03.04.2025AbgewiesenFür im Kernzonenplan nicht schwarz umrandete ('übrige') Gebäude besteht ein Wahlrecht zwischen Ersatzbau nach bisherigem Profil und Neubau nach den Neubauvorschriften; eine Ersatzbaupflicht bedarf einer ausdrücklichen gesetzlichen Grundlage. Sind in einer Kernzone keine Mehrlängenzuschläge vorgeschrieben, werden Gebäudelängen nur dann…BaubewilligungOrtsplanungsrevision VGer ZH VB.2024.00195 · 03.04.2025AbgewiesenIn Quartiererhaltungszonen gilt das allgemeine Gestaltungsgebot der befriedigenden Gesamtwirkung nach § 238 Abs. 1 PBG; eine Mobilfunkantenne, die auf einem quartieruntypischen Gebäude in einer markanten Sichtachse platziert ist und ein Missverhältnis zum flachen Dachvolumen aufweist, erfüllt die Einordnungsanforderungen nicht, auch…Baubewilligung BRG ZH BRGE IV Nr. 0024/2025 · 06.03.2025AbgewiesenBei der Güterabwägung nach § 204 Abs. 1 PBG zwischen dem denkmalpflegerischen Interesse am ungeschmälerten Erhalt des Situationswerts eines kommunalen Schutzobjekts und dem dringenden öffentlichen Interesse an der Schaffung von Asylunterkünften kann Letzteres überwiegen, wenn am Schutzobjekt selbst keine baulichen Eingriffe erfolgen und…Baubewilligung VGer ZH VB.2024.00094 · 05.03.2025Teilweise gutgeheissenBei unüberbauten, eingezonten Grundstücken darf die Einhaltung der Anlagegrenzwerte nach NISV nicht auf den Zeitpunkt der späteren Überbauung verschoben werden; Abnahmemessungen sind unmittelbar nach Inbetriebnahme der Mobilfunkanlage durchzuführen. Die Mobilfunkantenne selbst hat keine Gebäudequalität und muss daher keinen Grenzabstand…BaubewilligungEinzonung VGer ZH VB.2024.00235 · 04.03.2025GutgeheissenDie Aufnahme eines Objekts in ein Natur- und Heimatschutzinventar begründet eine Schutzvermutung; gefährdet ein Bauvorhaben ein solches inventarisiertes Objekt, ist die Baubehörde verpflichtet, vorab einen Schutzentscheid zu treffen. Kann eine Gefährdung des inventarisierten Landschaftsschutzobjekts nicht von vornherein ausgeschlossen…BaubewilligungAufzonungOrtsplanungsrevision VGer ZH VB.2023.00556 · 03.10.2024AbgewiesenEnthält eine Bau- und Zonenordnung keine Geschosszahlvorschriften, sind in Bezug auf die vertikale Ausdehnung ausschliesslich die Gebäude- und die Firsthöhe massgebend (Käseglockenpraxis); auf die Schnittlinie von Fassade und Dachfläche ist nicht abzustellen. Die Auslegung kommunalen Rechts durch die örtliche Baubehörde ist von…Baubewilligung VGer ZH VB.2023.00724 · 03.10.2024AbgewiesenDie Baubewilligung für eine Mobilfunk-Antennenanlage neben einem inventarisierten Bahnhof verletzt § 238 Abs. 2 PBG nicht, wenn die kantonale Denkmalpflege die gute Einordnung bejaht hat und die Anlage ausreichend vom Schutzobjekt abgesetzt ist. Die Anwendung des Korrekturfaktors für adaptive Antennen nach NISV ist mit dem Schutzkonzept…Baubewilligung VGer ZH VB.2023.00062 · 27.08.2024AbgewiesenWurde ein verwaltungsrechtlicher Schutzvertrag vor Aufnahme des Gebiets ins ISOS abgeschlossen, war das ISOS bei den heimatschutzrechtlichen Interessenabwägungen nicht zu beachten; dem Grundsatz pacta sunt servanda und dem Vertrauen in den Vertragsbestand kommt erhöhtes Gewicht zu. Das im Schutzvertrag erwähnte Vorprojekt dient…Baubewilligung VGer ZH VB.2023.00287 · 08.05.2024AbgewiesenEine Mobilfunkantennenanlage auf einem baurechtswidrigen Gebäude ist eine technische Dachaufbaute, auf die die materielle Betrachtungsweise gemäss § 357 Abs. 1 PBG grundsätzlich nicht anwendbar ist; selbst bei deren Anwendung begründet die vorliegende Anlage keine weitergehende Abweichung. Das nachbarliche Interesse vermag das…BaubewilligungBauen ausserhalb BauzoneAusnahmebewilligung VGer ZH VB.2023.00498 · 17.04.2024AbgewiesenEin verwaltungsrechtlicher Schutzvertrag für ein Denkmalobjekt darf unter der aufschiebenden Bedingung der Rechtskraft einer Baubewilligung abgeschlossen werden, solange bei Dahinfallen des Vertrags der Schutz durch frühere Schutzverfügungen weiterhin gewährleistet bleibt. Der im Schutzvertrag festgelegte Baubereich ist nicht mit der…Baubewilligung VGer ZH VB.2023.00212 · 11.04.2024Teilweise gutgeheissenWerden Dachaufbauten in Abweichung von der Baubewilligung erstellt, ist vor einem allfälligen Verzicht auf Rückbau zwingend ein nachträgliches Baubewilligungsverfahren durchzuführen; erst wenn die materielle Rechtswidrigkeit feststeht, darf die Verhältnismässigkeit einer Wiederherstellung unter Berücksichtigung von Art, Mass und Gewicht…BaubewilligungWiederherstellung / Rückbau VGer ZH VB.2023.00208 · 27.03.2024Teilweise gutgeheissenBefindet sich ein Bauvorhaben im Perimeter eines kommunalen Landschaftsschutzobjekts oder in dessen Nachbarbereich, gilt der qualifizierte Massstab der guten Gestaltung gemäss § 238 Abs. 2 PBG; haben Vorinstanzen nur den Massstab der befriedigenden Gestaltung nach Abs. 1 angelegt, ist die Sache zur Neubeurteilung zurückzuweisen.Baubewilligung VGer ZH VB.2023.00057 · 29.02.2024AbgewiesenEine Baute, die sich durch ihr Volumen sehr stark von der baulichen Umgebung abhebt und ein bestehendes gutes Quartierbild gefährdet, muss diesem Spannungsverhältnis durch sorgfältige Gestaltung oder auf die Umgebung abgestimmte Gliederung des Bauvolumens Rechnung tragen, um die Voraussetzungen der befriedigenden Einordnung nach § 238…Baubewilligung VGer ZH VB.2023.00074 · 29.02.2024RückweisungBei Bauprojekten in der Kernzone mit erhöhten gestalterischen Anforderungen und im Nahbereich von Inventarobjekten sind Fassadenpläne unentbehrliche Bestandteile der Baugesuchsunterlagen; deren Fehlen verletzt die schutzwürdigen Interessen der Nachbarschaft und verunmöglicht eine rechtsgenügliche Beurteilung nach § 238 Abs. 2 PBG.…BaubewilligungUmnutzung / Zweckänderung VGer ZH VB.2023.00294 · 08.02.2024AbgewiesenEin viergeschossiges Gebäude, das die besondere Rücksichtnahme gegenüber benachbarten Inventarobjekten gemäss § 238 Abs. 2 PBG nur knapp durch den Verzicht auf ein Dachgeschoss erfüllt, kann nicht um ein Attikageschoss aufgestockt werden, da dies die erforderliche Rücksichtnahme zwangsläufig aufhöbe. Der Verzicht auf einen erneuten…Baubewilligung BRG ZH BRGE II Nrn. 0004-0007/2023 · 17.01.2023GutgeheissenEin Bauvorhaben in der Zone für öffentliche Bauten (OeB) muss besondere Rücksicht auf inventarisierte Schutzobjekte nehmen (§ 238 Abs. 2 PBG). Bei Beeinträchtigung der für die Wirkung des Schutzobjekts wesentlichen Umgebung sind vorgängige Schutzabklärungen erforderlich (§ 203 Abs. 1 lit. c PBG, § 213 PBG). Zudem muss die Nutzung in…Baubewilligung BRG ZH BRGE I Nrn. 0171-0176/2022 · 23.09.2022GutgeheissenDie Aufstockung eines denkmalgeschützten Gebäudes ist unzulässig, wenn sie die schutzwürdigen Eigenschaften des Objekts (insbesondere sein äusseres Erscheinungsbild und seine Zeugenschaft) massiv beeinträchtigt und keine überwiegenden öffentlichen oder privaten Interessen die Abweichung von den Schutzzielen rechtfertigen (§ 204 Abs. 1…Baubewilligung BGer 1C_493/2021 · 15.02.2022AbgewiesenDie nachträgliche Bewilligung einer Balkonerweiterung in einer Kernzone mit Ortsbildschutz ist zu verweigern, wenn die Erweiterung das Erscheinungsbild des Gebäudes und die nähere Umgebung äusserst dominant und störend beeinträchtigt und damit weder die Anforderungen von Art. 3 BZO noch § 238 Abs. 2 PBG erfüllt.BaubewilligungWiederherstellung / RückbauOrtsplanungsrevision BRG ZH Zwischenentscheid brge_i_nr._0195_und_0196_2021_vom_10._dezember_2021_subterrain-haus · 10.12.2021GutgeheissenEin Subterrain-Haus mit ausschliesslicher Belichtung über Oberlichter und Lichtschächte erfüllt nicht die wohnhygienischen Anforderungen nach § 302 Abs. 2 PBG, da der Lichteinfall ungenügend ist und die Räume eine bunkerartige Atmosphäre aufweisen.Baubewilligung BRG ZH BRGE I Nrn. 0041-0042/2021 · 12.03.2021GutgeheissenEine Baubewilligung für eine temporäre Wohnsiedlung in Modulbauweise mit Wellblechfassaden erfüllt nicht die Anforderungen an eine befriedigende Gesamtwirkung gemäss § 238 Abs. 1 PBG und die besondere Rücksichtnahme auf Schutzobjekte nach § 238 Abs. 2 PBG, wenn das Erscheinungsbild in einem störenden Gegensatz zur qualitätsvollen und…Baubewilligung BRG ZH BRGE III Nrn. 0027-0028/2021 · 10.03.2021GutgeheissenEine Baubewilligung in der Kernzone ist nur dann rechtmässig, wenn das Bauvorhaben die gestalterischen Anforderungen der Bau- und Zonenordnung (insbesondere Art. 4 und Art. 7 lit. a/c BZO) sowie die besondere Rücksichtnahme auf Inventarobjekte gemäss § 238 Abs. 2 PBG erfüllt. Eine besonders gute ortsbauliche Gestaltung setzt voraus,…Baubewilligung BRG ZH BRGE III Nrn. 0030-0031/2021 · 10.03.2021AbgewiesenDie Baudirektion hat ihr Auswahlermessen bei der Unterschutzstellung einer von zwei typengleichen Brücken pflichtgemäss ausgeübt, indem sie eine umfassende Interessenabwägung nach § 203 Abs. 1 lit. c PBG vorgenommen hat. Die Erhaltung der noch genutzten Brücke G. ist gegenüber der funktionslosen Brücke M. vorzuziehen.BGer 1C_319/2016 · 01.02.2017AbgewiesenEin Attikageschoss, das die bestehende Übergeschossigkeit eines baurechtswidrigen Gebäudes optisch verstärkt und die Wohnfläche erhöht, stellt eine weitergehende Abweichung von Vorschriften im Sinne von § 357 Abs. 1 PBG dar und bedarf einer Ausnahmebewilligung.BaubewilligungAusnahmebewilligung BRG ZH BRGE I Nrn. 0080-0082/2016 · 27.05.2016GutgeheissenEine Mobilfunk-Basisstation ist nicht bewilligungsfähig, wenn sie sich aufgrund ihrer Grösse und Positionierung nicht befriedigend in die bauliche und landschaftliche Umgebung einordnet und damit die Anforderungen von § 238 PBG nicht erfüllt.Baubewilligung BRG ZH BRGE I Nrn. 0047-0048/2016 · 11.03.2016Teilweise gutgeheissenDie Baubewilligung für ein Geschäftshaus in der Wohnzone W5 ist rechtmässig, soweit die Fassadengestaltung eine befriedigende Gesamtwirkung erreicht und die Erschliessung sowie Parkierung den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Die Auflage zur Öffnung der Fassade zum Ottenweg und zur Wagnergasse im Erdgeschoss ist unverhältnismässig…Baubewilligung

Die Leitsätze sind eigene, KI-gestützte Zusammenfassungen der amtlichen Volltexte (Stand 2026-10-11). Massgebend ist allein der Entscheid des Gerichts.